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신기루의 이야기/신기루의 테크 이야기

생애 최초 주택 구입 자금 대출 조건 및 한도 알아보기

by Singiru 2022. 9. 13.

생애 최초 주택 구입 자금 대출

생애 최초 주택 구입 자금 대출

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생애최초 주택 구입 자금대출은 흔히 '디딤돌 대출'이라고 불리는 상품 중 하나이다. 오늘은 이 상품에 대한 생애최초 주택자금대출 조건 및 한도와 생애최초 주택구입대출 신청 방법 LTV 80%  및 취득세 감면, 생애최초 특별공급 자격 미혼 에 대해 알아보는 포스팅을 해보겠다.

 

생애 최초 주택 구입 자금 대출이란?

이 제도는 집을 구하기 위해 일정조건을 충족하는 사람을 대상으로 대출을 해주는 시스템이다. 이는 정부에서 지원해주는 저금리 주택구입 대출 상품이기도 하며, 주택금융공사에서 주택도시기금으로 운영되고 있는 대출이다.

 

이는 '내집마련 디딤돌 대출'이라고도 표현 하기도 하며 정부가 올해 3분기 중 LVT의 상한을 80%로 일괄 상향하기로 했다. 만약 구입하려는 주택이나 소재지 가격, 소득과 관계 없이 생애최초라면 최대 80%까지 완화 되니 이를 꼭 참고하자

 

*LVT뜻 : 주택담보인정 비율.

 

생애 최초 주택 구입 자금 대출 및 디딤돌대출 정보

 

간단 설명

정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 구입자금 대출 상품입니다.

 

지원대상

  • 주택매매계약을 체결한 사람(결혼한 부부)
  • 부부합산 연소득 6,000만원 이하(단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주
  • 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자 (순자산 기준금액 4.58억원)

*소득5분위별 자산 및 부채현황 확인하러 가기

 

 

신청기간

  • 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 진행해야 함

*소유권 이전등기란? 부동산 소유권이전등기”란 부동산의 소유권에 변동이 생기는 경우 이를 부동산등기부에 등기하는 것을 말함.

 

대출금리

  • 연 2.15 ~ 3.00% (우대금리 추가적용 가능함)

대출기간

  • 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며 상황에 따라 금리변동이 일어날 수도 있으니 이 부분에 대해서는 재 확인이 필요함.

 디딤돌대출 미혼의 경우도 가능한가요?

충분히 가능하다. 다만 이의 경우도 조건이 있다.

  • 만 30세 미만 단독세대주는 대출이 제외지만 민법상 미성년인 형제 및 자매 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
  • 만 30세 미만 단독세대주는 대출이 제외지만 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우는 가능
  • 주거전용면적 60㎡ 이하인 경우 가능(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 및 면지역은 70㎡까지 가능)
  • 담보주택의 평가액이 3억원 이하의 주택
  • 호당 대출한도는 1.5억원 이내에 가능

 

 

생애 최초 주택 구입 자금 대출 LTV80% 바뀌기 전/후 확인 해보기

지원자격

  • 현행: 생애최초+생초 외 무주택
  • 개선: 연령 제한이없으며 생애최초면 가능함.

주택가격

  • 현행: 9억원(투기, 투기과열)이하, 8억원(조정대상지역)이하
  • 개선: 제한 없음

소득(부부합산)

  • 현행: 1억원(생애최초) 미만, 0.9억원(일반 무주택자) 이하
  • 개선: 제한 없음

LTV 과거 기준

  • 투기 또는 투기 과열 지역: 60%(~6억원), 50%(6~9억원)
  • 조정대상지역: 70%(~5억원), 60%(5~8억원)
  • 기타지역: 70%

LTV 개선 후

  • 일괄 80%

생애 최초 주택 구입 자금 대출 신청 방법 및 필요서류

취급은행

  • 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행

 

상환방법

  • 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

필요서류

주택 매매(분양)계약서 그 외

  1. 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
  2. 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
  3. 건물/토지 등기사항전부증명서 (舊 등기부등본)
  4. 등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
  5. 근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류 (건강보험자격득실확인서소득금액증명원 등)
  6. 사업소득자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원 등
  7. 국민연금 / 건강보험 납부확인서 (필요시)
  8. 예식장계약서 또는 청첩장 (결혼예정자인 경우)

 

더 많은 정보 확인 해보기

 

 

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